Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

ČNB připraví mnoho lidí o vlastní bydlení

13. 06. 2017 13:45:31
Česká národní banka (ČNB) ve své aktuální zprávě o finanční stabilitě tvrdí, že se nemovitostní trh v Česku přehřívá a straší, že hypotéky jsou rizikem pro celou ekonomiku.

Ani v jednom nemají centrální bankéři pravdu, ale to jim nebrání v rozehrávání tohoto tématu. Ve hře je totiž změna zákona, která má posílit jejich pravomoci.

Přestože ceny nových bytů v posledním roce mírně vzrostly, ani zdaleka nemůžeme mluvit o přehřátém trhu. Je sice pravda, že někteří neseriózní developeři se snaží zneužít současné situace na trhu a nabízí byty dráž, než by odpovídalo jejich skutečné ceně, ale takových firem je opravdu pouze minimum. Na celý nemovitostní trh toto jednání hrstky developerů v podstatě žádný dopad nemá. Česká ekonomika dlouhodobě roste, s tím se zvyšují příjmy lidí a zcela logicky také ceny zboží včetně nemovitostí. Ty jsou nyní v průměru zcela přiměřené. Zda má byt odpovídající cenu, zjistíme jednoduše pomocí takzvaného Korcova pravidla. To říká, že cena bytu nesmí přesahovat dvacetinásobek ročního nájemného. Pokud to byt splňuje, předražený není.

Loňský rok byl sice ve znamení rekordně nízkých úrokových sazeb u hypoték a díky tomu jsme sledovali enormní zájem o hypotéky, nicméně ani z tohoto pohledu se o bublině na trhu hovořit nedá, přestože se centrální bankéři snaží přesvědčit o opaku. Opakováním slov o hypoteční bublině se pouze snaží ospravedlnit své snahy posílit pravomoci České národní banky (ČNB) v řízení komerčních bank. Ve hře je totiž stále změna zákona o ČNB, která by jí umožnila nařizovat komerčním bankám, komu a za jakých podmínek mohou hypotéky udělovat. Pokud by tyto změny prošly, přišla by drtivá většina domácností o možnost pořídit si vlastní bydlení. Pro zisk hypotéky by totiž žadatel potřeboval minimálně milion korun z vlastních zdrojů a měsíční příjem v řádu desítek tisíc korun. Na vlastní bydlení by tak nedosáhla ani střední třída, natož třeba mladé rodiny.

Centrální bankéři se přitom pletou do věcí, které řešit vůbec nemusí. Banky mají vlastní sofistikované nástroje na to, jak posoudit schopnost klienta splácet úvěr, a to jak nyní, tak i v budoucnu. Český bankovní trh patří k nejstabilnějším v EU, což dokládá i stále klesající podíl úvěrů v selhání. Z tohoto pohledu patří české banky k nejlepším v EU. Což ostatně dokládají i ostatní kapitoly dnes zveřejněné zprávy o finanční stabilitě.

Autor: Evžen Korec | úterý 13.6.2017 13:45 | karma článku: 17.35 | přečteno: 890x

Další články blogera

Evžen Korec

Bez změny zákona se přestanou stavět nové byty a silnice

Zdá se, že české stavebnictví nalezlo své dno a po mnohaletém propadu se odrazilo k mírnému růstu. Po březnových kladných číslech přišel Český statistický úřad (ČSÚ) s tím, že i v dubnu se stavební produkce zvedla.

7.6.2017 v 9:17 | Karma článku: 19.64 | Přečteno: 564 | Diskuse

Evžen Korec

Stavebnictví je stále na vedlejší koleji zájmu. Budeme mít kde bydlet?

České stavebnictví v březnu poznalo něco, na co čekalo dlouhé měsíce. První, byť velmi mírný růst. Podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) stavební produkce v březnu meziročně reálně vzrostla o dvě procenta.

16.5.2017 v 9:51 | Karma článku: 12.58 | Přečteno: 352 | Diskuse

Evžen Korec

Stavebnictví dál hledá své dno, nový zákon rychlou změnu k lepšímu nepřinese

České stavebnictví stále ještě nenalezlo své dno. Po loňském celoročním meziročním propadu o 7,6 procenta pokračuje v sestupné tendenci i v letošním roce.

6.4.2017 v 13:37 | Karma článku: 16.44 | Přečteno: 601 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Karel Kropš

Kanada zavádí základní příjem.

Již delší dobu se mluví o základním příjmu. Většinou si pod ním přestavujeme jednotnou sociální dávku, kterou bude pobírat každý občan státu. Kanada přišla s tříletým experimentem, který je nastaven spíše jako negativní daň.

20.8.2017 v 19:13 | Karma článku: 14.19 | Přečteno: 669 | Diskuse

Zdeněk Hřib

Liberální reforma zdravotnictví

Namísto toho, aby se dnes snažila každá politická strana vnutit svou vizi zdravotnictví všem ostatním, bychom se měli přestat navzájem šikanovat a umožnit každému svobodnou volbu rozsahu pojištění se zachováním solidarity systému.

20.8.2017 v 16:55 | Karma článku: 6.88 | Přečteno: 173 | Diskuse

Pavel Beránek

Migrace a Velká Zelená Zeď v Africe

Co to vlastně je Velká zelená zeď v Africe? Může to být krok správným směrem? A může to způsobit nějaký převrat v problémech, které řeší celý svět?

19.8.2017 v 19:42 | Karma článku: 23.37 | Přečteno: 3014 | Diskuse

Karel Ryšán

Laická úvaha - jak si zahospodařit

Bez práce nejsou koláče. Tahle fráze se ještě čas od času omílá, i když stále méně. Lidé cítí, že není tak úplně pravdivá. Protože kdo by se špinil, namáhal si záda namáhavou prací?

19.8.2017 v 10:26 | Karma článku: 12.84 | Přečteno: 248 | Diskuse

Pavel Makovec

Zakážou volby! Zakážou volby?

"Kdyby volby mohly něco změnit, už dávno by je zakázali" říkala již Emma Goldman, americká anarchistka a mírová aktivistka litevského původu ("If voting changed anything, they'd make it illegal")...

19.8.2017 v 9:00 | Karma článku: 38.69 | Přečteno: 4341 | Diskuse
VIP
Počet článků 130 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 5112

RNDr. Evžen Korec, CSc. (* 1956)

Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V loňském roce se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho nejnovější kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.

Seznam rubrik

Oblíbené stránky

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.