Zelené údolí: developerská prasárna z doby realitního boomu?
Investice „do vlastního“
Stručně shrnuto – téměř čtyři stovky lidí neváhaly investovat své celoživotní úspory a leckdy se i nadosmrti zadlužit, aby si mohly pořídit vysněné nové bydlení v Zeleném údolí poblíž Krčského lesa. A dnes, po zhruba l0 letech od nastěhování, se tito lidé obávají, aby na jejich domovy nebyl vydán demoliční výměr. Což je sice varianta málo reálná, ale podle práva stále možná (viz např. zde http://aktualne.centrum.cz/domaci/regiony/praha/clanek.phtml?id=784868). Daleko pravděpodobnějším scénářem nejspíše bude, že obyvatelé, kteří již jednou zaplatili, budou muset své bydlení znovu „vykoupit“, tentokráte od vychytralého spekulanta.
Jak je to možné? Bytové domy Zelené údolí totiž stojí na pozemcích, které v době výstavby a prodeje bytů patřily státu. Zároveň byly v té době pozemky předmětem žaloby o restituční nárok. To developer moc dobře věděl, a přesto byty do osobního vlastnictví prodával a inkasoval peníze.
Později pozemky soud jako restituční nárok přiznal Lidovému bytovému družstvu a to je obratem prodalo spekulantovi. Ten nyní za pozemky požaduje přemrštěnou cenu, jinak hrozí zbouráním staveb.
Developer, banka, nebo zákazník? Čí je to vina?
Nemám v úmyslu zpochybňovat nároky restituentů na dotčené pozemky ani jejich následný velmi rychlý přeprodej. V tržním prostředí se jedná o naprosto obvyklé transakce.
Ale rozhodně si nemyslím, že by vina ležela na obyvatelích bytů, kteří si nedostatečně prověřili developera, jak by snad někdo mohl namítnout. K pochopení situace je totiž třeba zasadit prodej bytů v tomto projektu do reálií doby, kdy se prodávaly. Tedy do doby vrcholného realitního boomu, kdy ceny nemovitostí rostly i o 20 % ročně a na trhu se prodalo doslova všechno. Obvyklým způsobem jednání méně seriózních developerů v té době bylo, že pokud kupující vznesl byť jen jedinou pochybnost nebo připomínku k předložené smlouvě (často velmi nevýhodné pro kupujícího), developer obvykle zareagoval stylem: „Dobře, máme na tento byt dalších X zájemců. Takže pokud to nechcete podepsat takto, těšilo nás, na shledanou.“ Realitní trh v té době procházel bouřlivým rozvojem a v podstatě každý, kdo nějakou shodou okolností přišel k pozemku a měl dostatek financí, si říkal developer. Pro kupující – laiky v této problematice – tedy bylo velmi těžké potenciální šlendrián odhalit. Své byty kupovali v dobré víře.
Ptejme se spíše, jak je možné, že na byty s takto nedořešeným vlastnictvím pozemků poskytovaly banky hypotéky. Logicky si pak každý kupující mohl říci, že když mu na takový byt banka půjčí a ještě jej přijme jako zástavu, tak je nejspíše vše v pořádku.
Nebylo. Developer jednoduše prodal lidem byty do osobního vlastnictví, aniž by měl vyřešeny majetkové poměry týkající se pozemků pod budovami. Na vině je tedy jednoznačně developer. V rámci obvyklých poměrů na realitním trhu se jedná, s prominutím řečeno, o prvotřídní prasárnu. A žádný developer, který si toto někdy dovolí, by se na trhu dlouhodobě neměl uplatnit.
Dnešní fakta jsou jasná, pozemky nevlastní společenství vlastníků a tato situace se bude muset nějak vyřešit. Na obzoru jsou pravděpodobně vleklé soudní spory a na jejich konci padne do značné míry precedentní rozhodnutí. Jsem na něj velmi zvědav a přeji všem majitelům bytů hodně štěstí.
Firma IPB Real, která bytový areál Zelené údolí stavěla a prodávala, mezitím na českém realitním trhu skončila. Naštěstí. Nicméně na mou mysl se neustále vrací otázka, kolik dalších podobných realitních kostlivců ještě z pomyslné „skříně realitního boomu“ v nadcházejících letech vypadne. Obávám se, že málo jich rozhodně nebude.
Evžen Korec
Zastřelit chráněného medvěda je neospravedlnitelné. Slováci je chtějí vraždit hromadně
Brutální a zcela zbytečná je smrt medvěda hnědého, na kterého na Slovensku uspořádali doslova štvanici. Naháněli ho pomocí dronu s termovizí, aby ho nakonec uprostřed lesů chladnokrevně zastřelili.
Evžen Korec
Kdy konečně přestaneme vítat nový rok zbytečným týráním zvířat a poškozováním zdraví?
Zabité či zmrzačené labutě, kachny a jiní vodní ptáci, otrávené ryby, zatoulaní domácí mazlíčci, poškozené vlastní zdraví.
Evžen Korec
Jak dlouho ještě budou Vánoce ve znamení neuvěřitelného utrpení a týrání kaprů?
Traduje se, že jsou svátkem klidu a míru. Časem, kdy by měl člověk zpomalit a zamyslet se nad hodnotou života.
Evžen Korec
Majitele domů a bytů čekají kvůli Bruselu obří výdaje
Stovky tisíc domácnosti, které vlastní starší nezateplený dům či byt, žijí od konce října loňského roku ve velké nejistotě.
Evžen Korec
Zastřelit chráněného vlka a nechat ho v bolestech umírat je kruté barbarství
Tři dlouhé dny kruté bolesti a beznaděje. Tak vypadaly poslední chvíle života ohroženého a přísně chráněného vlka z Krkonoš.
Další články autora |
Stovky amerických obrněnců se v řádu dnů nepozorovaně přemístily do Česka
Několik set vozidel americké armády včetně obrněnců Bradley nebo transportérů M113 se objevilo ve...
Nahá umělkyně za zvuků techna házela před dětmi hlínou. Už to řeší policie
Policie prošetřuje vystoupení, ke kterému došlo na Akademii výtvarných umění (AVU). Umělkyně a...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Auto vyjelo z vozovky a srazilo tři lidi. Žena zemřela, dvě vnučky jsou zraněné
Osobní auto srazilo dnes odpoledne v Čáslavicích na Třebíčsku ženu a dvě děti. Žena srážku...
Zemřel bývalý místopředseda ODS Miroslav Macek. Bylo mu 79 let
Ve věku 79 let zemřel bývalý místopředseda ODS a federální vlády Miroslav Macek, bylo mu 79 let. O...
Ruský zbrojní průmysl vzkvétá. Díky čínské pomoci výroba dramaticky roste
Premium Přes citelné západní sankce ruský zbrojní průmysl vzkvétá. Tamní produkce zbraní se dramaticky...
Vyváděla strašné věci. Zahradil označil Jourovou za nejhorší z eurokomisařů
Premium Když Česko vstoupilo 1. května do Evropské unie, byl tam matador ODS Jan Zahradil kooptován...
Budoucnost válčení? Stíhačka řízená AI obstála v „boji“, vezla i šéfa letectva
Americký šéf letectva Frank Kendall se poprvé proletěl experimentální stíhačkou F-16, kterou místo...
Hamás má týden na příměří, jinak Izrael vtrhne do Rafáhu, spekuluje Egypt
Izrael dal palestinskému radikálnímu hnutí Hamás týden na to, aby přijal dohodu o příměří a...
Učitel/ka MŠ pro děti se speciálními vzdělávacími potřebami
Střední škola a Mateřská škola Aloyse Klara
Praha
- Počet článků 172
- Celková karma 19,27
- Průměrná čtenost 4181x
Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V roce 2015 se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Dále je spoluauterm knih Noční život v ZOO Tábor a Jak prodloužit život vašeho psa. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.