Ceny bytů ženou vzhůru nekompetentní úředníci, pomalé povolování a nedostatek pozemků

13. 10. 2017 10:39:18
Ceny nových bytů v Česku v poslední době rostou raketovým tempem, podle aktuálních dat evropského statistického úřadu Eurostatu dokonce nejrychleji z celé Evropy. Mohou za to nekompetentní politici a úředníci.

Jen ve druhém čtvrtletí letošního roku zdražily v Česku byty meziročně o 13,3 procenta, což naši zemi katapultovalo na nelichotivé první místo. Celoevropský průměr přitom činil 4,4 procenta. Razantní zdražování potvrzují i statistiky EKOSPOLU, podle nichž vzrostla cena průměrného nového bytu v Praze za půl roku o 1,3 milionu korun na 6,18 milionu.

Situace je v hlavním městě i ostatních regionech specifická. V žádném případě se nedá mluvit i realitní bublině, jak před ní nesmyslně varuje Česká národní banka. Poptávka po novém bydlení i díky neustále rostoucí ekonomice neutuchá a zůstává i nadále velmi vysoká. Ceny nového bydlení však ženou vzhůru zcela jiné faktory, než umělé nafukování trhu.

Zásadním důvodem současného zdražování nemovitostí je jejich enormní nedostatek. Zatímco ještě na konci roku 2015 bylo v nabídkách pražských developerů celkem 5800 nových bytů, aktuálně jejich počet klesl pod třítisícovou hranici. Taková zásoba by při současném tempu prodeje stačila na pouhý půlrok.

Za normální situace by developerské firmy doplňovaly ceníky rychleji tak, aby se nepoměr mezi nabídkou a poptávkou vyrovnal. Tomu však brání zásadní překážky. Tou hlavní je tolikrát zmiňovaný a kritizovaný proces povolování nových staveb, který patří v Česku k nejpomalejším v celé Evropě. Kvůli tomu trvá příprava stavby bytového domu mnoho let, někdy i celé desetiletí.

Výrazný podíl na neschvalování nových staveb mají úředníci stavebních úřadů, kteří často nerespektují správní lhůty a neobtěžují se vydat rozhodnutí ani dlouhé měsíce po uplynutí všech stanovených termínů. Často jsou v této nečinnosti podporováni lokálními politiky, kteří si na boji proti „zlým developerům“ postavili svou politickou kariéru. Bez ohledu na to, že bezhlavý boj proti nové výstavbě udělá z každého místa mrtvý skanzen.

V hlavním městě problémy prohlubuje desetiletí neaktualizovaný územní plán, který měl už v roce 2010 přinést nové pozemky vhodné k výstavbě. To se nestalo a logicky tak zásoba lokalit pro rezidenční výstavbu výrazně prořídla. V současnosti je obrovský problém najít místo, kde by se dalo stavět. A pokud už nějaké takové místo je, tak požaduje jeho majitel velmi vysokou cenu. Což se v konečném důsledku opět projeví ve zdražení bytů.

Klíč k zastavení spirály rostoucích cen mají v rukou úředníci a politici. Představitelé lokální samosprávy by měli místo nesmyslného boje s větrnými mlýny a planého slibování neprodleně aktualizovat územní plány tak, aby se jim svěřené lokality opět začaly přirozeně rozvíjet. Úředníci zase musí výrazně zrychlit rozhodování o stavebních záměrech. Ať přestanou do nekonečna hledat drobné formální chyby v mnohasetstránkových dokumentacích a naopak pokud je plánovaná stavba v souladu s územním a regulačním plánem, musí začít bez prodlev vystavovat povolení.

Jen tak lze zastavit zdražování nemovitostí a vrátit se do situace, kdy si nové bydlení může dovolit většina domácností. To totiž nyní bohužel kvůli krátkozrakým politikům a nekompetentním úředníkům ani zdaleka neplatí.

Autor: Evžen Korec | pátek 13.10.2017 10:39 | karma článku: 12.37 | přečteno: 572x

Další články blogera

Evžen Korec

Walkman Sony a masakr na moři – dva „přínosy“ Japonska lidstvu

Vždycky jsem si vážil kultury říše vycházejícího slunce, obdivoval jsem um, nezměrnou píli i houževnatost obyvatel japonských ostrovů. Ale od července je s tím konec!

4.7.2019 v 7:13 | Karma článku: 13.82 | Přečteno: 386 | Diskuse

Evžen Korec

Bezmocné psy upekla zaživa! Nedělejte stejnou PRASÁRNU

Příšerné utrpení. Nezodpovědné. Nelidské. To jsou nejslušnější slova, která se šíří napříč sociálními sítěmi na adresu „chovatelky“, která nechala své dva labradory zavřené v autě na parkovišti.

26.6.2019 v 10:33 | Karma článku: 22.86 | Přečteno: 872 | Diskuse

Evžen Korec

Uhnízdily se u vás na chalupě vlaštovky?

„Už stavějí!“ Od brzkého jara sledujeme spolu s manželkou malý zázrak ptačích stavitelů, kteří si v hospodářských budovách naší farmy stavějí hnízda. A tak trochu přitom soupeříme, kdo z nás zaznamená přílet vlaštovek jako první,

14.6.2019 v 7:11 | Karma článku: 21.11 | Přečteno: 431 | Diskuse

Evžen Korec

Zastřelení valašského tuláka není nutné, nový domov najde v Belgii

Ostrá slova o konečném řešení, horečnaté leštění kulovnic a zdobení mysliveckých kamizol v očekávání neobvyklého zážitku. K nesmyslnému krveprolití se v posledních dnech schylovalo ve Zlínském kraji.

29.10.2018 v 8:00 | Karma článku: 15.46 | Přečteno: 491 | Diskuse

Další články z rubriky Politika

Martin Braun

007 ženská, Thor ženská a LGBT Marvel - filmový průmysl se zbláznil

A to asi doslova a do písmene. Tedy ne samotný průmysl ale jeho vůdcové a producenti a tvůrci, prostě všichni kdo se kolem toho pohybují.

23.7.2019 v 5:23 | Karma článku: 13.00 | Přečteno: 171 | Diskuse

Jan Ziegler

Není důvod oslavovat levicovou aktivistku a pašeračku lidí

Vážně nerozumím tomu, že někdo jásá nad kapitánkou Carolou Racketeovou z lodi Sea-Watch 3, která podle mého názoru zešílela, když prohlásila, že chce do Evropy dopravit na půl milionů ekonomických migrantů.

22.7.2019 v 17:59 | Karma článku: 35.29 | Přečteno: 796 | Diskuse

Dušan Póč

Chtít po vsetínské radnici takt vůči svým zaměstnavatelům? Nenechejte se vysmát…

Vsetínská radnice se rozhodla vymezit mantinely! A to přesto, že obyvatelé města, tedy alespoň jejich nepřehlédnutelná část, o nic takového, v případě německým investorem zamýšlené stavby spalovny v centru Vsetína, nestojí.

22.7.2019 v 17:06 | Karma článku: 12.29 | Přečteno: 252 |

Andrea Kostlánová

Únorová revoluce 1917 a zcela neschopní západní spojenci

Spojenci byli v Rusku reprezentovaní neschopnými diplomaty, jejichž jediným krátkozrakým cílem bylo udržet ruské jednotky za každou cenu na frontě, aby na sebe vázaly Němce.

22.7.2019 v 10:10 | Karma článku: 13.12 | Přečteno: 466 | Diskuse

Petr Mach

Kdo financuje převážení migrantů po moři?

Když různé neziskovky vozí do Evropy migranty z Afriky, mají na to peníze mimo jiné i z rozpočtu městské části Praha 5. Díky Pirátům, kteří v této městské části vyhráli volby a začali úřadovat.

22.7.2019 v 8:17 | Karma článku: 45.68 | Přečteno: 4409 | Diskuse
VIP
Počet článků 155 Celková karma 19.26 Průměrná čtenost 4461

RNDr. Evžen Korec, CSc. (* 1956)

Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V loňském roce se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho nejnovější kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.

Najdete na iDNES.cz