Regulace realitního trhu? Pokud ano, tak prosím kvalitní!
Česká republika je vedle Španělska a Rumunska poslední zemí v Evropské unii, kde ještě neexistují vůbec žádná pravidla regulující realitní trh. Tato věta zazněla v reportáži České televize zveřejněné v minulém týdnu v hlavní zpravodajské relaci (celá zpráva zde). Ministerstvo pro místní rozvoj prý v těchto dnech usilovně pracuje na novém zákoně, který by měl podnikání realitních kanceláří upravit.
Realitní kanceláře – zloději a paraziti?
Jen za poslední rok jsem zaregistroval několik docela zajímavých – a bohužel negativních – zpráv týkajících se podnikání některých realitek. Podle jedné z nich zmizel s penězi klientů smluvní advokát realitní kanceláře, kterému svěřovali své peníze do advokátní úschovy, podle jiné obírala klienty o zálohy přímo jednatelka dotyčné realitky. V citované zprávě České televize zase přišli o své peníze klienti, kteří poslali kupní cenu realitní kanceláři, ale ta zkrachovala dříve, než je stihla poslat prodávajícímu.
Nezasvěcenému pozorovateli se tak logicky musí zdát, že český trh s nemovitostmi je doslova rájem pro nejrůznější podvodníky a parazity. Což jistě není pravda. Na druhé straně se tomu, že právě realitní trh tyto existence přitahuje, není co divit. V žádném jiném oboru lidské činnosti, v němž se točí tak velké peníze, totiž nelze podnikat jen na základě ohlášení, bez jakékoli odborné způsobilosti či kapitálového zajištění.
Pochybné praktiky se přitom netýkají pouze realitních kanceláří, ale i developerských firem. Již dříve jsem v jednom ze svých blogů psal o developerovi, který klientům prodal nové byty bez pozemku, na němž bytový dům stojí. Pozemek pak koupil spekulant, několikanásobně jej předražil a teď obyvatele bytů vydírá, že si od něj pozemek buď odkoupí, nebo jim nechá byty zbořit.
Řečeno na rovinu – na realitním trhu se za ta dlouhá desetiletí hospodářského růstu usadily i firmy a podnikavci, kteří tam nemají co dělat. Vidina snadno vydělaných peněz za pár hodin „práce“, která zpravidla spočívala jen v odemčení a předvedení bytu zájemci a vyinkasování provize, přesně takovéto typy přitahovala. A i když nyní probíhá na trhu díky hospodářské recesi jakýsi „samočistící“ mechanismus, stále těch podnikavců a šmelinářů ještě dost zbývá.
Což je mimo jiné hlavním důvodem, proč třeba moje společnost s žádnou realitní kanceláří při prodeji bytů nespolupracuje a ještě dlouho spolupracovat nebude. Jednoduše proto, že si zakládáme na seriózním přístupu, odborných znalostech a kvalitních službách klientům, jejichž dodržování mi realitní kanceláře „zaměstnávající“ na živnostenské listy kdekoho prostě nedokáží garantovat.
Prosím hlavně kvalitně!
Podle dosud známých zpráv by nový zákon regulující podnikání realitních kanceláří z dílny ministerstva pro místní rozvoj měl stát na třech hlavních pilířích:
- Dva účty pro realitní kanceláře – jeden pro peníze od zákazníků (nepodléhá exekuci), druhý pak pro svoji osobní potřebu. To by mělo zabránit situacím, kdy klienti pošlou realitní kanceláři peníze a ta je nevyplatí prodávajícímu, protože mezitím zkrachuje.
- Písemná smlouva mezi klientem a realitní kanceláří o zprostředkování. To by měl být úplný základ a je s podivem, že je značná část klientů i v dnešní době ještě ochotna riskovat bez smlouvy.
- Pojištění realitky pro případ škody. Opět něco, co se zkušeným odborníkům musí jevit jako samozřejmost.
I když si osobně dovedu představit ještě několik dalších bodů, které by měly podnikání realitek upravit, i s těmito třemi se plně ztotožňuji. Alespoň poslouží jako prvotní základ kultivace českého realitního trhu.
A ministerstvu pro místní rozvoj držím v přípravě nového zákona palce, protože efektivní, odborně prodiskutované a srozumitelně formulované regulaci realitního trhu rozhodně fandím. Současná džungle bez pravidel, která na realitním trhu panuje, totiž kazí dobré jméno i poctivým a seriózním firmám a makléřům.
Ale znovu opakuji, jen za předpokladu, že půjde o zákon srozumitelný, jednoznačný a vymahatelný, který zabrání podvodům a zpronevěrám realitních zlodějů. Tedy, že nepůjde jen o bezzubý cár papíru. A že nebude stejně „kvalitní“, jako např. zákon zabývající se výpočtem roční průměrné sazby nákladů (RPSN) u úvěrů, v němž jeden devatenáctiletý maturant, shodou okolností můj syn, našel poměrně zásadní chybu.
Evžen Korec
Zastřelit chráněného medvěda je neospravedlnitelné. Slováci je chtějí vraždit hromadně
Brutální a zcela zbytečná je smrt medvěda hnědého, na kterého na Slovensku uspořádali doslova štvanici. Naháněli ho pomocí dronu s termovizí, aby ho nakonec uprostřed lesů chladnokrevně zastřelili.
Evžen Korec
Kdy konečně přestaneme vítat nový rok zbytečným týráním zvířat a poškozováním zdraví?
Zabité či zmrzačené labutě, kachny a jiní vodní ptáci, otrávené ryby, zatoulaní domácí mazlíčci, poškozené vlastní zdraví.
Evžen Korec
Jak dlouho ještě budou Vánoce ve znamení neuvěřitelného utrpení a týrání kaprů?
Traduje se, že jsou svátkem klidu a míru. Časem, kdy by měl člověk zpomalit a zamyslet se nad hodnotou života.
Evžen Korec
Majitele domů a bytů čekají kvůli Bruselu obří výdaje
Stovky tisíc domácnosti, které vlastní starší nezateplený dům či byt, žijí od konce října loňského roku ve velké nejistotě.
Evžen Korec
Zastřelit chráněného vlka a nechat ho v bolestech umírat je kruté barbarství
Tři dlouhé dny kruté bolesti a beznaděje. Tak vypadaly poslední chvíle života ohroženého a přísně chráněného vlka z Krkonoš.
Další články autora |
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Podvod století za 2,4 miliardy. Ortinskému hrozí osm let a peněžitý trest 25 milionů
Luxusní auta, zlaté cihly, diamanty a drahé nemovitosti. To vše si kupoval osmadvacetiletý Jakub...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
Trojský koník v Evropě. San Marino se stalo základnou ruských špionů
Premium Jeden z nejmenších států v Evropě vzbuzuje čím dál větší pozornost západních tajných služeb....
Jaká práce lidem zbyla? Spolupráci s OpenAI vedou z médií i Financial Times
Financial Times (FT) se stal prvním významným britským zpravodajským médiem, které uzavřelo...
Špehovali, zpřístupňovali trezory. Jak se ruští „krtci“ ve Vrběticích činili
Série výbuchů a incidentů v Evropě, včetně explozí v muničním areálu ve Vrběticích z roku 2014,...
Rušení GPS se vyostřilo. Dvě letadla z Finska do Estonska nedoletěla
Pobaltské země varovaly, že rušení signálu GPS, ze kterého je obviňováno Rusko, by mohlo způsobit...
Chcete, aby vaše děti měli v dospělosti bohatství? Přečtěte si, jak na to!
Správné finanční návyky a dovednosti vznikají právě v dětství. Mnoho dětí je přijímá přirozeně od svých rodičů, kteří jsou pro děti velkým vzorem....
- Počet článků 172
- Celková karma 19,27
- Průměrná čtenost 4181x
Vystudovaný biolog, spoluautor 11 patentů v oblasti molekulární biologie a genetiky. Z původní kariéry vědce však zamířil k podnikání. Dnes je generálním ředitelem a majitelem developerské společnosti EKOSPOL, jednoho z největších stavitelů bytů v České republice. Je autorem publikace mapující zajímavosti o pozemcích ve světě i v ČR Pozemky ukrývají poklady, unikátního průvodce koupí bytu, Koupě bytu pod lupou a úspěšné knihy o investování do nemovitostí Co je v domě, není pro mě! V roce 2015 se stal ředitelem a majitelem ZOO Tábor, která se zaměřuje na ochranu ohrožených druhů zvířat. O jedinečném příběhu znovuotevření ZOO Tábor vypráví jeho kniha Jak jsem zachránil ZOO v Táboře. Dále je spoluauterm knih Noční život v ZOO Tábor a Jak prodloužit život vašeho psa. Je obdivovatelem Henryho Forda. Má manželku a syna. Evžen Korec je velkým milovníkem zvířat, přírody, inteligentního humoru a smaženice.